Algemene informatie
Steven Bartels, Fokke Jan Vonck en Jaap Dammingh behandelen onderwerpen waarmee in de vastgoedpraktijk werkzame notarissen en advocaten geregeld worden geconfronteerd. Op vrijdag 15 november 2024 behandelen zij de onderwerpen “Erfpacht en Opstal“, “Appartementsrechten” en “Koop“.
Erfpacht en opstal
De rechten van erfpacht en opstal worden gebruikt om een bestendige goederenrechtelijke relatie te creëren tussen de eigenaar van de grond en de gebruiker daarvan. Prof. Bartels bespreekt de belangrijkste goederenrechtelijke vragen die opkomen bij de vestiging, wijziging, overdracht en beëindiging van deze rechten. De volgende onderwerpen komen aan bod.
- Verzelfstandiging van bestanddelen
- Erfpacht en opstal ná splitsing in appartementsrechten
- Grenzen aan de opzegging
- Wijziging van erfpacht- en opstalvoorwaarden
- Canon en faillissement
Appartementsrecht
Het appartementsrecht is een veelgebruikte rechtsfiguur om meervoudig ruimtegebruik adequaat te kunnen regelen. Tegelijkertijd staat de rechtsfiguur bekend om zijn starre karakter als er op een later moment veranderingen nodig zijn. Zeker in de huidige transitie naar een duurzamere vastgoedomgeving, zijn veranderingen met regelmaat nodig. Prof. Vonck bespreekt de voor de onroerendgoedpraktijk meest interessante aspecten van het appartementsrecht en gaat in het bijzonder in op de vraag welke aandachtspunten er bestaan bij de modernisering van appartementengebouwen. Onder andere de volgende onderwerpen komen aan bod:
- Bevoegdheden van de VvE en besluitvorming
- Door de VvE aangegane geldleningen
- Het afdwingen van medewerking van individuele eigenaren
- Wijziging van de splitsing
Koop
Het gebeurt nogal eens dat de koper van mening is dat de aan hem geleverde onroerende zaak niet aan de koopovereenkomst beantwoordt. Wanneer is sprake van non-conformiteit? En welke rol spelen de koopakte en de leveringsakte bij de beoordeling of sprake is van non-conformiteit? En wat is rechtens wanneer op de gekochte onroerende zaak een andere (publiekrechtelijke) bestemming blijkt te rusten dan eerder door de koper was aangenomen? Deze en andere vragen komen bij het onderdeel ‘koop’ aan de orde dat door mr. Dammingh wordt verzorgd.
In de praktijk wordt vaak gebruikt gemaakt van de ‘NVM-koopakte’, zijnde een standaardmodel voor een koopakte. Dit model is in de laatste jaren herhaaldelijk gewijzigd. De diverse bepalingen uit dit model komen eveneens aan de orde.
Ook de volgende onderwerpen worden besproken:
- Mededelingsplicht verkoper en onderzoeksplicht koper
- Onbekendheidsclausules in het koopcontract
- Ouderdomsclausules
- Klachtplicht koper
- Boetebeding in koopakte
- Het financieringsvoorbehoud
Uiteraard wordt aandacht besteed aan de meest recente ontwikkelingen in rechtspraak, literatuur en wetgeving.
Overige informatie
Deze cursus wordt in het Aristo Meeting Center Amsterdam (Sloterdijk) verzorgd. De cursus zal ook middels een livestream te volgen zijn. U kunt bij uw inschrijving aangeven of u de cursus op locatie wilt volgen of online middels de livestream.
Deelname op locatie
Bij deelname op locatie bedraagt de cursus € 579,- excl. btw. Lunch (open buffet) is inbegrepen alsmede onbeperkt thee, koffie, frisdrank/fruitwater, koekjes en (snoep)lekkernij.
Het Aristo Meeting Center ligt direct naast NS-station Amsterdam Sloterdijk en is daarom uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het Aristo Meeting Center beschikt ook over een eigen parkeergarage met een maximumtarief van € 12,50 bij parkeren tot 10 uur.
Deelname online
Online deelname (6 PO/PE) bedraagt € 529,- excl. btw.
Docenten
Prof. mr. S.E. (Steven) Bartels
Steven Bartels is hoogleraar burgerlijk recht aan de Radboud Universiteit, rechter-plaatsvervanger bij de rechtbank Gelderland en bewerker van de Asserdelen over Goederenrecht en Zakenrecht (lid Asser Adviesraad).
Prof. mr. F.J. (Fokke Jan) Vonck
Fokke Jan Vonck is hoogleraar notarieel goederenrecht aan de Vrije Universiteit Amsterdam en of counsel in de praktijkgroep Vastgoed van Loyens & Loeff. Hij is hoofdredacteur van de Groene Serie Zakelijke rechten, waarin hij ook de onderdelen ‘Eigendom van onroerende zaken’, ‘Erfpacht’ en ‘Opstal’ bewerkt. Verder is hij hoofddocent van de Grotius specialisatie-opleiding Onroerend goed en bestuurslid van de Stichting Beroepsopleiding Notariaat en de Vereniging voor Bouwrecht. In 2013 promoveerde hij aan de Rijksuniversiteit Groningen op De flexibiliteit van het recht van erfpacht.
mr. J.J. (Jaap) Dammingh
Jaap Dammingh is hoofddocent Burgerlijk recht en Burgerlijk procesrecht aan de Radboud Universiteit Nijmegen. Hij is gepromoveerd op een proefschrift over de rechtspositie van de makelaar in onroerende zaken.
In de loop der jaren heeft hij talrijke artikelen en annotaties gepubliceerd, met name op het gebied van de koop en verkoop van woningen en bedrijfspanden, het huurrecht woonruimte en het contractenrecht in het algemeen. Daarnaast verzorgt hij regelmatig cursussen over deze onderwerpen.
Dammingh is in het verleden werkzaam geweest als advocaat. Tevens was hij gedurende enkele jaren raadsheer-plaatsvervanger bij het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden.
Sinds 2025 is Dammingh parttime werkzaam als juridisch adviseur bij VSCC te Nijmegen. In die hoedanigheid houdt hij zich voornamelijk bezig met het opstellen van cassatieadviezen en advisering over procederen in hoger beroep.
Daarnaast is hij lid van het Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en van de Raad van Tucht van het Nederlands Instituut voor Register Valuators (NIRV).
Ervaringen
Er zijn nog geen beoordelingen. Schrijf als eerste er een.
Review plaatsen
Review plaatsen